Крупнейшие бизнес-центры столицы
Несмотря на то, что ежегодно сдается до 1,5 млн. кв.м. офисов, насыщение рынка может произойти только к 2010 году. На ближайшие два года сдаваемые объекты уже зарезервированы по договорам предварительной аренды. Соответственно, пока они не оказывают влияния на увеличение показателя вакантных площадей.
Основная часть предложения офисов – это бизнес-центры класса А и В, а доля свободных площадей крайне мала (так, для класса А она составляет менее 1%). При этом арендаторы становятся менее всеядными, а девелоперы предлагают находить новые, нестандартные решения.
Недавно на московском офисном рынке появился уже известный в Европе формат — EPOB (Executive & Private Office Building). Такие здания рассчитаны только для топ-менеджмента крупных, часто международных, компаний. Первым EPOB станет проект Di fronte de la Casa, состоящий из делового центра площадью примерно 31 тыс.кв.м и жилого комплекса.
«Офисы под ключ» - еще одно новшество. Выбирая такой офис, арендатор может немедленно приступить к работе при минимальных начальных капиталовложениях. При этом помещение будет оборудовано мебелью, оргтехникой, высокоскоростным подключением к интернету, современными телекоммуникациями и, по желанию клиента, приемной с секретарем, переговорной и конференц-залами. В Москве пока три таких центра, предоставленные мировой сетью Regus Group: «Смоленский пассаж» (11 место), Capital Plaza (23 место), Avrora Business Park (156 место).
А самыми крупными по площади бизнес-центрами стали здания класса А. На первой строчке - многофункциональный офисно-рекреационный комплекс «Федерация» (423 тыс. кв.м.). «Федерация» - это самое высокое здание в Европе, его высота достигает 340м. (с антенной - 420м), что выше МГУ на 100 метров (180). На второй строчке - бизнес-центр «Северная Башня» (135 тыс. кв.м.)., расположенный на территории крупнейшего инвестиционно-строительного проекта Европы ММДЦ «Москва-Сити». Первая очередь делового комплекса будет сдана в эксплуатацию в начале 2007 года.
Третье место поделили торгово-офисные комплексы Черри Тауэр (класс А) на Профсоюзной ул. и «ЛЕГИОН-III»(класс А), а также комплексы офисных зданий на Малой Калужской ул. (В+) и «Новоспасский двор» (В+). При отличии в классе, цена аренды не столь различна: от 400-600 евро в год.
В рейтинге участвовало 178 бизнес-центра, расположенных на территории Москвы, площадью более 10 тыс. кв. м.: 96 класса А (категории А+, А, А-), 74 класса В (В, В+), 8 класса С.
