Краткий обзор рынка коммерческой недвижимости Санкт-Петербурга
Состояние рынка
За первое полугодие 2005 г. было введено порядка 50 000 кв.м. качественных офисных площадей. Большая часть введенных в Санкт-Петербурге бизнес-центров в 1-ом полугодии 2005 года относится к классу «В». По расчетным данным, доля введенных площадей данного класса составила порядка 86% против 76% в 2004 году.
Объем предложения качественных торговых площадей на конец 1-го полугодия 2005 г. составил 844 300 кв. м., динамика ввода торговых площадей в первую половину года представлена на гистограмме 1.
Проекты и события рынка Санкт-Петербурга
ООО «Арктика» завершает реконструкцию четырехэтажного здания по адресу: В.О., 8-я линия, дом 25 под торговый центр. В комплексе предусмотрен паркинг на 50 автомобилей. Окончание строительства запланировано на IV квартал 2005 г. В настоящее время в помещениях ведутся отделочные работы.
Компания «Торговый сервис» построит ТРК рядом с домом 128 по Ленинскому пр. Ей предоставлен участок 5 500 кв.м. Площадь будущего комплекса около 10 000 кв.м. Срок строительства 21 мес.
Компания «Henry Chichester» завершает реконструкцию здания бывшей табачной фабрики имени Урицкого по адресу: Средний проспект, 36/40, под торгово-офисный центр. Планируется, что на общей площади 30 тыс. квадратных метров разместятся офисы для иностранных и российских компаний, сеть бутиков европейского уровня, а также кафе, салоны красоты и туристические центры. В настоящее время часть помещений уже работает, в остальных корпусах идут отделочные работы, которые планируется завершить к концу 2005 года.
ОАО «СК «Возрождение Санкт-Петербурга» ведет монтаж коробки здания бизнес-центра по адресу: пр. Добролюбова, дом 12, лит. В. На земельном участке площадью 1 525 кв.м. будет возведен семи-восьмиуровневый комплекс с полуподземной парковкой. Общая площадь всего здания составит около 8 000 кв.м. Срок окончания строительства — II квартал 2006 г.
ВПО «Международный институт туризма СНГ» строит бизнес-центр по адресу: В.О., 13-я линия, дома 4, 6, 8. Здание бизнес-центра общей площадью 10 100 кв.м. будет насчитывать пять - семь этажей. Окончание строительства запланировано на II квартал 2006г. В настоящее время здание находится на нулевом цикле строительства.
ООО «Градстройцентр» получило разрешение на проектирование и строительство центра отдыха и развлечений по адресу: квартал 11, севернее ул. Новоселов, на пересечении пр. Большевиков и ул. Подвойского, на территории парка. Площадь земельного участка составляет 18 927 кв.м. Планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию — IV квартал 2007 г.
ОАО “Соломон” ведет строительство трехэтажного торгово-развлекательного комплекса по адресу: западнее пересечения проспекта Энгельса и Суздальского проспекта, квартал 3 района Шувалово-Озерки. В настоящее время выполнено примерно 50% всего комплекса. Площадь земельного участка – 18 340 кв.м. Окончание строительства - IV квартал 2005 года.
Администрация Санкт-Петербурга до конца 2005 г. планирует выставить на открытые торги универмаг ЗАО \"Пассаж\", торгово-офисный центр \"Невский, 25\" и дом на Невском, 58.
ООО «СП «Лен-Ютон» вложит 4 млн. евро в реконструкцию второй очереди бизнес-центра «Невский, 30». Площадь первой очереди (два этажа здания, в котором располагается выход станции метро «Канал Грибоедова») составляет 2,8 тыс. кв.м. Вероятно, площадь здания будет увеличена за счет создания атриума, мансард и балконов.
ООО \"Фаствэй\" строит и торгово-деловой центр по адресу: Владимирский пр., 21. Общая площадь восьмиэтажного комплекса составит
11 600 кв.м. В настоящее время идет завершение монтажа коробки здания. Окончание строительства запланировано на 2006 г.
Один из первых технопарков в России появится в Санкт-Петербурге. Уже в августе будет объявлен конкурс творческих идей на создание технопарка на базе Санкт-Петербургского государственного университета телекоммуникаций имени Бонч-Бруевича. Согласно конкурсным условиям, до октября текущего года предприятия и молодежные организации могут представить на рассмотрение конкурсной комиссии архитектурные проекты. С октября 2005 года планируется начало второго этапа, в котором примут участие первые 3 лауреата. По окончании конкурса в январе 2006 года с победителем будет заключен контракт на разработку проекта застройки технопарка. Ректор университета телекоммуникаций им. Бонч-Бруевича Александр Гоголь сообщил, что площадь, на которой будет размещен технопарк, составит 450 тыс. кв. м. По оценке Гоголя, стоимость парка составит 1 млрд. долл., включая подготовку земли и закупку оборудования. Технопарк в Санкт-Петербурге станет одним из первых в стране.
Современный спортивный комплекс стоимостью 176 млн. рублей будет построен на Среднем проспекте Васильевского острова Санкт-Петербурга до конца 2006 года. Hа строительство комплекса из бюджета Петербурга на 2005 год выделено 50 млн. рублей, а на 2006 год запланировано финансирование в объеме 126 млн. рублей. В комплексе будет располагаться футбольное поле, открытый и закрытый ледовые катки, тренажерные залы.
