Когда наступит насыщение загородного рынка дешевой землей?

За 2 последних года число земельных участков в продаже выросло в 7,4 раза. Вместе с тем сократилось предложение по другим форматам жилья.

Такие данные были получены специалистами компании Vesco Consulting в рамках исследования «Итоги 2010 года на рынке малоэтажной жилой недвижимости Московского региона». Покупатели предпочитают приобретать недорогие участки и строиться несколько позже своими силами по мере появления свободных денежных средств.

Востребованность формата побуждает застройщиков презентовать все новые и новые загородные проекты. Девелоперы переориентировались на эконом сегмент, предпочитают реализовывать участки без подряда на строительство, минимизируя стартовые вложения. Изменились характеристики проектов, теперь предлагаются домовладения меньшей площади на первоначальной стадии проекта – зачастую без межевания и подведенных коммуникаций. При этом девелоперы не уделяют значительного внимания инфраструктуре новых проектов, ограничиваясь минимальным набором – магазин, парковка, детская и спортивная площадки.

Ориентация же клиентов на земельные участки вполне очевидна. Покупателям не обязательно платить за участок и коммуникации сразу, в большинстве случаев девелопер охотно предоставит рассрочку от 6 мес. до 1 года. Кроме того клиенты воспринимают покупку земли как выгодные инвестиции имеющихся денежных средств. После кризиса 2008 года девелоперы поспешили предложить недорогие объекты по максимально привлекательным ценам. Однако высокие темпы продаж побуждают застройщиков с каждым кварталом увеличивать стоимость своих участков.