Казань – вся недвижимость

13 марта 2006

Вторичный рынок недвижимости

Рынок вторичного жилья неоднороден, здесь представлены большое количество предложений и многообразные сочетания цены и качества, что позволяет людям с разным уровнем доходов выбрать подходящий вариант.

В конце 40-х — начале 50?х годов Казань застраивали домами сталинского типа. До появления в 80?е зданий ленинградского проекта «сталинки» были доступны в основном советской элите. Но времена меняются, жилье ветшает, и высокие потолки уже не могут компенсировать старые коммуникации и отсутствие горячей воды. «Сталинки» дешевеют. Исключение составляют лишь строения в центре, которые быстро выкупают для размещения офисов или магазинов. Однокомнатную квартиру площадью 27 кв. м можно приобрести за 530 тыс. руб.; площадью 37 кв. м — за 730 тыс. руб. Двушка в центре обойдется в 1–1,2 млн. руб., в более отдаленных районах — от 780 тыс.

В последнее время высок спрос на хрущевки, причем меньшей площади, что обусловлено переходом на 100-процентную оплату коммунальных услуг. Определенной части населения стало просто не по карману содержать солидное жилье. В связи с этим стоимость хрущевок растет, разница в цене на двух- и трехкомнатные квартиры ленинградского проекта становится минимальной. С некоторых пор довольно трудно найти квартиру, выставленную на срочную чистую продажу. Как правило, агентство недвижимости, продающее жилье, занимается подбором вариантов для собственника этой квартиры, причем подбор начинают лишь с момента внесения задатка. Кроме того, появились предложения по обмену. Чаще меняют недвижимость большей площади на малогабаритные однокомнатные квартиры, «гостинки» и малосемейки.

Стоимость однокомнатных хрущевок составляет 500–600 тыс. руб. в зависимости от района и состояния, двухкомнатных — 700–790 тыс. руб., трехкомнатных — 820–980 тыс. руб.

Более комфортны квартиры, возведенные по ленинградскому проекту. Однообразными коробками «ленинградок» застраивали в середине 80?х годов целые районы — Ново?Савиновский, часть Советского (Горки). Сейчас такие дома появляются в спальном микрорайоне Азино.

Пока в новых спальных районах социальная инфраструктура развита недостаточно. В связи с нехваткой современных торговых объектов магазины-монополисты диктуют завышенные цены. До открытия метро существовала и проблема транспортной доступности. Теперь до центра можно добраться за 15 минут. Несмотря на некоторые неудобства жизни в спальных районах, «ленинградки» наиболее широко представлены на рынке жилой недвижимости Казани и пользуются стабильным спросом.
Цены на однокомнатные «ленинградки» колеблются от 620 до 780 тыс. руб., на двухкомнатные — от 870 тыс. до 1 млн., трехкомнатные — от 1 млн.

Если говорить о вторичном рынке недвижимости, то уже около полугода он находится в состоянии стабилизации. Рост цен, подстегиваемый банковским кризисом, прекратился. Дорожают лишь квартиры в Ново?Савиновском районе, для которого характерна относительная близость к центру, развитая инфраструктура. Но самым дорогим по?прежнему остается центральный, Вахитовский район.

Новостройки

Казань входит в тройку лидеров по объемам жилищного строительства среди российских городов. Столь интенсивным развитием в последние годы Татарстан во многом обязан нефтедобывающей и нефтеперерабатывающей промышленности региона. Еще одна предпосылка развития местного строительного рынка — президентская программа ликвидации ветхого жилья, предусматривавшая поэтапную реконструкцию жилого фонда, переселение 32 тыс. семей в новые квартиры. Со временем данная программа переросла в другую — программу «социальной ипотеки», то есть льготного кредитования на приобретение жилья некоторыми категориями населения. Наряду с социальной ипотекой развивается аналогичный коммерческий проект.

Медленно, но верно растут доходы казанцев, а значит, и потребности в более высоком качестве жизни. Как следствие появляется все больше предложений в сфере элитной недвижимости. Чаще всего ее приобретают по договорам долевого участия в строительстве. Фирмы-застройщики предлагают элитные квартиры практически во всех районах. Однако жилье в Вахитовском районе — деловом и историческом центре города — особенно популярно. Возведение новостроек осуществляют здесь за счет сноса ветхих зданий. Квадратный метр в новом доме в центре Казани стоит 17–18 тыс. руб., в других районах — от 14 тыс.

На первичном рынке появляются дома свободной планировки. Клиент совместно с архитектором еще на стадии строительства создает индивидуальный проект своего жилища.

Среди недостатков типовых кварталов можно назвать слабо развитую социальную инфраструктуру. Большое внимание решению этой проблемы уделяют при разработке новой, комплексной застройки. Уже началась реализация первых таких проектов. Наиболее интересным из них станет массив «Солнечный город». Он будет включать в себя квартиры типовой улучшенной планировки, а также повышенной комфортности. Предусмотрены аптеки, отделение Сбербанка, молочная кухня, детский сад, торгово?развлекательный, спортивный центры. Строительство первых домов уже начато. Сдача в эксплуатацию намечена к 2009 году.

Как никогда популярно жилье с видом на водоемы. На живописном берегу Казанки в центре города построен комплекс «Казань-1000» из 39 домов. Он оборудован системой видеонаблюдения с подачей информации на пункт центральной охраны.
Для Казани становится актуальной тенденция большинства мегаполисов. Все чаще люди предпочитают работать в городе, а жить за его пределами, примерно в получасе езды. Казань обрастает коттеджными поселками. В поселке Салмычи, например, строят первые в Татарстане таун-хаусы. Так что со временем Салмычи могут стать аналогом подмосковного Куркино.

Коммерческие объекты

Большое развитие в последние годы получил и рынок коммерческой недвижимости. Особенно это касается торговых точек — в регион потянулись такие сетевые операторы, как «Рамстор», «Перекресток», «Мир», «Спортмастер», «М-Видео», «Пятерочка». Казань привлекательна и для зарубежных ритейлеров — здесь возводят второй по счету объект компании IKEA, открыт комплекс розничной торговли «МЕТРО Cash and Carry». По прогнозам специалистов, в течение 2006 года в Казани построят еще примерно 300 тыс. кв. м торговых площадей (примерно 184 тыс. кв. м уже действует). Покупательная способность казанцев растет, появляется потребность в хорошем обслуживании. К слову, оборот розничной торговли в I квартале 2005 года составил 10 951,8 млн. руб, что в товарной массе на 14,3 % превысило показатель аналогичного периода 2004 года.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий