Калининград – рынок вторичного жилья. В приоритете комнаты и однокомнатные квартиры

Движение на рынке типового жилья происходит постоянно. Например, в Санкт-Петербурге за последнее время вырос спрос на квартиры площадью от 50 до 150 кв.м. Такой вывод позволило сделать исследование спроса на недвижимость массового сегмента, проведенное компанией BusinessVision.

Наиболее востребованными оказались квартиры площадью 50-70 кв.м. (на 11%) и 100-150 кв.м. (на 8%). При этом интерес к комнатам и квартирам до 35 кв.м. наоборот снизился. Те же тенденции наблюдаются и у респондентов, планирующих приобрести жилье: 31% опрошенных выразили желание купить квартиру площадью 50-70 кв.м., а 27% — площадью 70-100 кв.м.

В столице также отмечается изменение предпочтений в сторону квартир большей площади. Что же касается небольших квартир, то спрос на них растет в дорогих домах. Обеспеченные родители считают, что самый лучший подарок для их чада – это квартира в элитном доме в пределах «золотой мили» или хотя бы на Чистых прудах с надежной охраной и всем набором сопутствующих сервисов. Интерес именно к такому элитному жилью проявляют и молодые высокооплачиваемые топ-менеджеры.

Ситуация в Калининграде отличается от столичной, и имеет свои особенности. Местные риэлтеры отмечают неуклонный рост спроса, как на первичном, так и на вторичном рынках жилья. Цены растут, а калининградцы, несмотря на это, продолжают жилье покупать. Особенно заметно с октября прошлого года подскочили цены на вторичном рынке. Многие покупатели выбирают именно этот вариант, поскольку такое приобретение позволяет им заселиться сразу в уже обжитую квартиру, в то время как в новостройках квартиры продаются либо под «черный», либо под «серый» ключ. А качественная отделка квартиры требует дополнительно немалых средств. В противовес столицам в наших условиях наиболее востребованными на вторичном рынке оказались однокомнатные квартиры, «гостинки» и даже комнаты в «коммуналках». Так, цена однокомнатной квартиры в «хрущевке» доходит сейчас до 30 тыс. долларов, двухкомнатной – до 40 тыс. (в зависимости от состояния жилья и места его расположения), комнату в «коммуналке» реально приобрести за 13-16 тыс. долларов.

Более обеспеченные покупатели по-прежнему имеют склонность к приобретению жилья в довоенном фонде. Особенно, если речь идет об отдельном доме с земельным участком и газовым отоплением. Если же на продажу выставляется жилье в многоквартирном доме, то предпочтение отдается квартирам в центре города, крупногабаритным и в хорошем состоянии. В среднем за два последних года цены на жилье на вторичном рынке недвижимости выросли более чем на 50%.

Менее ажиотажно, но все же неуклонно растут цены на первичном рынке жилья. Это связано с тем, что число новостроек за последнее время не увеличивается. Строительство сдерживает не только неясная ситуация с законом о долевом строительстве, который, по мнению застройщиков, связывает им руки, но и непредсказуемая пока судьба новых земельных участков, поскольку земельные аукционы еще впереди. А пока в ход идут первоотводы, некогда приобретенные с целью перепродажи, что естественно сказывается на конечной стоимости построенного объекта.

Самый большой спрос в этом секторе рынка отмечается на однокомнатные квартиры. Причем стоимость квадратного метра существенно зависит от места расположения жилья. В Центральном районе это примерно 1000 долларов за «квадрат» (впрочем, как и на вторичном рынке жилья, находящегося в этом районе). В конце Московского проспекта она может быть почти в два раза ниже – 600 долларов.

По мнению специалистов, спрос на недвижимость подогревается, прежде всего, падением курса доллара. Люди вкладывают средства в недвижимость, видя в этом лучший способ их сохранности. Как известно, банковские проценты по валютным вкладам не компенсируют потерь от колебаний курса. Кроме того, калининградцы улучшают или просто меняют свои жилищные условия: разъезжаются, съезжаются, меняют однокомнатные квартиры на квартиры большей площади и так далее. Свое влияние на этот процесс оказывают новые стандарты жизни: одна семья — одна квартира.

Спрос на недвижимость, похоже, стимулируют и ожидания, связанные с упрощением схемы получения ипотечного кредита и снижение ипотечной ставки. Как известно, национальная программа доступного жилья обещает россиянам снижение ставок по ипотечному кредитованию до 14 процентов и ниже. Потенциальные покупатели понимают, что доступность ипотеки вызовет рост спроса на жилье и соответственно еще больший рост цен на него. В частности, в Москве специалисты уже открыто говорят о подобном развитии событий.

Многие начинают осознавать, что жить в собственной квартире и постепенно расплачиваться с кредитом, отдавая деньги банку или государству, куда лучше, чем арендовать жилье и отдавать свои деньги хозяину арендуемой квартиры.