Где в России самое дорогое жилье. Данные по регионам
Эксперты Ассоциации строителей России представили сравнительный анализ стоимости 1 квадратного метра недвижимости на первичном и вторичном рынках в 63 субъектах Федерации. Анализ показал, что на себестоимость жилья значительно влияют затраты застройщиков: на приобретение земли, строительные материалы, транспорт, подключение к сетям. В связи с этим рост цен на жилье аналитики Ассоциации называют нормальной рыночной тенденцией.
Согласно результатам исследования, лидерами по стоимости жилья в федеральных округах являются Москва, Санкт-Петербург, Ростовская область, Краснодарский край, Республика Саха, Новосибирская область и Екатеринбург. Стоит также отметить, что Москва одерживает абсолютное первенство не только в округе, но и по всей России: стоимость «квадрата» здесь значительно превышает показатели других городов и областей. Наиболее «доступными» квадратными метрами, по данным экспертов, располагают Липецкая, Курская, Брянская, Вологодская, Читинская, Тюменская области, Республика Ингушетия и Чукотский АО.
Центральный Федеральный Округ
ЦФО отличается большим разбросом стоимости кв. м жилья, как на первичном, так и на вторичном рынках. Абсолютным лидером по данному показателю не только в округе, но и по всей стране является Москва. На первичном рынке он составил 91 052,0 руб. и на вторичном – 122 184,0 руб.
Невысокими показателями стоимости кв. м жилья отличаются Липецкая, Курская, Брянская области. В большинстве регионов стоимость вторичного жилья превышает стоимость первичного, за исключением Смоленской, Московской, Костромской областей. Кроме того, наибольшая разница между стоимостью кв. м на первичном и вторичном рынках наблюдается в Рязанской области (41,4%), Липецкой области (63,4%).
Северо-Западный федеральный округ
Анализируя среднюю стоимость квадратного метра жилья на рынке недвижимости Северо-Западного Федерального округа, следует отметить, что вторичное жилье здесь также дороже, чем первичное. Самая дорогое жилье сконцентрировано в Санкт-Петербурге, в котором средняя стоимость «первички» составляет 49 744 руб., и только на 8,4% стоимость квадратного метра вторичного жилья превышает стоимость первичного и составляет 53 955,0 руб.
Самая низкая стоимость квадратного метра жилья наблюдается в Вологодской области – на первичном рынке она составляет 16 286,0 руб., и чуть выше – 17 894,0 руб. на вторичном.
В среднем, по данном округу стоимость квадратного метра жилья колеблется в широких пределах: от 16 до 30 тыс. руб. на первичном рынке, а на вторичном в пределах от 20 до 35 тыс. руб.
Кроме того, хотелось бы отметить исключение в Ненецком автономном округе и Республике Коми, где средняя стоимость квадратного метра жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке одинакова.
Южный федеральный округ
Самая высокая стоимость квадратного метра жилой площади в Южном Федеральном округе наблюдается в Ростовской области и составляет 24 561,3 руб. на первичном рынке, и 28 483,9 руб. – на вторичном; чуть дешевле в Краснодарском крае: 23 213,4 руб. на первичном рынке, и 26 834,7 руб. – на вторичном.
Самое дешевое жилье - в Республике Ингушетия, в которой стоимость квадратного метра на первичном рынке составляет 16 845, руб. а на вторичном – 19 535,4 руб.; чуть дороже в Карачаево-Черкесской Республике, и стоимость одного «квадрата» «первички» здесь составляет 16 920,0 руб., а «вторички» – 19 622,2 руб.
Дальневосточный федеральный округ
Дальневосточный Федеральный округ не отличается большим разбросом стоимости квадратного метра, как в Северо-Западном округе. Здесь этот показатель колеблется в пределах от 18 до 33 тыс. руб. Наиболее высокие показатели наблюдаются в Республике Саха, и они составляют на первичном рынке 27 992,6 руб., а на вторичном – 33 311,3 руб. Самые низкие показатели наблюдаются в Чукотском АО, и на первичном рынке они составили 18 128,6 руб., а на вторичном – 21 023,8 руб. В среднем стоимость квадратного метра колеблется в пределах от 20 до 24 тыс. руб. на первичном рынке, и от 21 до 25 тыс. руб. – на вторичном.
Сибирский федеральный округ
В Сибирском Федеральном округе самая высокая стоимость жилья отмечена в Новосибирской области, она составила 27 305,6 руб. на первичном рынке и чуть выше – 28 647,7 руб. на вторичном. Из всех представленных в отчете округов, Сибирский ФО отличается превышением средней стоимости кв. м первичного рынка над вторичным. Исключение в этом округе составляют такие регионы, как Новосибирская, Омская и Томская области, в которых наоборот, вторичное жилье дороже первичного.
Самые низкие показатели стоимости кв. м жилья наблюдаются в Читинской области и составляют на первичном рынке 19 500,0 руб., а на вторичном – 18 284,0 руб.
Приволжский и Уральский федеральный округа
В Приволжском и Уральском федеральном округах наблюдаются достаточно высокие показатели стоимости кв. метра жилья, и в большинстве своем на вторичном рынке данный показатель выше, чем на первичном. Самая высокая стоимость кв. м жилья наблюдается в Екатеринбурге и составляет 41 800,0 руб. на вторичном рынке, и 39 800,0 руб. на первичном. Самая низкая стоимость кв. м. жилья из всех предложенных регионов наблюдается в Тюменской области и составляет 25 259,2 руб. на первичном рынке и 27 406,8 руб. – на вторичном.
Центральный федеральный округ
1. Белгородская область
23 457,5 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
28 120,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
2. Брянская область
14 875,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
15 345,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
3. Владимирская область
22 000,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
30 881,5 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
4. Воронежская область
17 890,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
19 290,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
5. Ивановская область
15 820,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
20 800,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
6. Калужская область
26 780,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
26 947,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
7. Костромская область
27 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
23 800,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
8. Курская область
14 250,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
17 966,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
9. Липецкая область
14 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
23 699,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
10. Москва
91 052,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
122 184,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
11. Московская область
43 704,9 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
42 828,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
12. Орловская область
17 868,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
18 305,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
13. Рязанская область
21 400,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
51 671,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
14. Смоленская область
21 750,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 023,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
15. Тамбовская область
22 000,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
23 934,5 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
16. Тверская область
27 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
30 006,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
17. Тульская область
18 750,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
23 214,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
18. Ярославская область
21 000,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
25 740,5 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
Северо-западный федеральный округ
19. Архангельская область
25 000,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 438,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
20. Вологодская область
16 286,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
17 894,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
21. Калининградская область
21 765,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
27 195,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
22. Мурманская область
30 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 089,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
23. Ненецкий автономный округ
40 170,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
40 170,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
24. Новгородская область
19 746,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
23 499,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
25. Псковская область
17 975,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
19 563,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
26. Республика Карелия
21 000,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
33 683,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
27. Республика Коми
31 900,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
31 900,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
28. Санкт-Петербург
49 744,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
53 955,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
29. Ленинградская область
23 406,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
32 042,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
Южный федеральный округ
30. Республика Адыгея (Адыгея)
22 796,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
23 708,3 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
31. Республика Дагестан
17 789,7 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
19 568,7 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
32. Республика Ингушетия
16 845,1 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
19 535,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
33. Кабардино-Балкарская Республика
18 480,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 432,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
34. Республика Калмыкия
18 588,9 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 557,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
35. Карачаево-Черкесская Республика
16 920,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
19 622,2 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
36. Республика Северная Осетия – Алания
17 781,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
20 621,2 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
37. Краснодарский край
23 213,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
26 834,7 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
38. Ставропольский край
22 796,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
26 437,1 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
39. Астраханская область
19 523,1 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 475,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
40. Волгоградская область
19 423,5 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 365,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
41. Ростовская область
24 561,3 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
28 483,9 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
Дальневосточный федеральный округ
42. Республика Саха (Якутия)
27 992,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
33 311,3 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
43. Приморский край
26 255,2 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
31 243,7 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
44. Хабаровский край
25 211,9 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
30 034,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
45. Амурская область
24 720,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
28 923,3 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
46. Камчатская область
21 508,5 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
25 595,1 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
47. Магаданская область
18 128,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 023,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
48. Сахалинская область
26 622,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
31 680,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
49. Еврейская автономная область
21 879,3 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
25 373,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
50. Корякский автономный округ
22 394,1 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
24 527,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
51. Чукотский автономный округ
18 128,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
21 023,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
Сибирский федеральный округ
52. Омская область
18 562,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
20 197,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
53. Алтайский край
19 601,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
17 392,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
54. Республика Алтай
24 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
16 557,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
55. Кемеровская область
26 314,4 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
23 354,7 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
56. Новосибирская область
27 305,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
28 647,7 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
57. Томская область
20 629,2 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
24 280,6 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
58. Читинская область
19 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
18 284,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
Уральский федеральный округ
59. Екатеринбург
39 800,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
41 800,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
60. Челябинск
31 000,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
33 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
61. Тюменская область
25 259,2 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
27 406,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
Приволжский федеральный округ
62. Уфа
32 900,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
38 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
63. Пермь
30 000,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
29 500,0 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
Российская Федерация, в среднем
24 403,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на первичном рынке (руб)
28 210,8 - Средняя стоимость 1 кв. м. на вторичном рынке (руб)
Проводя анализ себестоимости строительства жилья по предоставленным данным Южного ФО, можно отметить, что самая высокая себестоимость наблюдается в Ростовской области – 17 862,6 руб., а самая низкая в Республике Ингушетии – 12 250,9 руб. В среднем себестоимость строительства по округу колеблется в пределах от 12 до 16 тыс. руб.
По Дальневосточному ФО самые высокие показатели себестоимости наблюдаются в Приморском крае (21 630,5 руб.), Республике Саха (Якутия) (23 266,4 руб.) и Хабаровском крае (21 800,8 руб.). Разница между самым высоким и низким показателями себестоимости кв. м. жилья составляет 76,4%.
