Есть ли будущее у ипотечного кредитования в России?
Рынок ипотечного кредитования в России откатился на уровень 2000-х годов. По данным исследования, проведенного специалистами компании Vesco Consulting, было отмечено, что сейчас получить ипотечный кредит стало практически невозможно: первоначальный взнос увеличен до 30-40% (против 10-15% в августе 2008 года), сократился срок предоставления кредита, к рассмотрению принимаются только «белые» доходы заемщиков.
При этом процентная ставка по ипотечным кредитам выросла на 5-7%: сегодня при получении кредита на этапе строительства она варьируется в минимальных пределах 14-20% в рублях и 14-15% в долларах. Если предмет кредита - вторичное жилье, то в этом случае процентные ставки будут немного ниже – 13,5%-18,5% годовых в рублях, 13,5-14% годовых в долларах США.
Одним из ключевых факторов, влияющих на положительное решение банка, сейчас служит наличие у заемщика активов (земля, машина, дача), а так же подтвержденного справкой 2-НДФЛ ежемесячного дохода на сумму не менее 90 тыс. руб. Естественно, в таких условиях получить кредит для 80% населения России - невозможно.
По данным Центробанка, с начала 2009 года по 1 мая просроченная задолженность по ипотеке в российских банках выросла до 1,8% и составила 18,8 млрд. руб. от общего объема задолженности по ипотечным жилищным кредитам (1,028 трлн. руб.). Рост просрочки вместе со снижением спроса на ипотечные кредиты, проблемами рефинансирования фактически заставили кредитные институты отказаться от ипотеки. В начале 2008 года на рынке Москвы с ипотечными кредитами работали 88 банков, сейчас ипотеку предлагают лишь 10-15 финансовых институтов.
Несмотря на активную роль государства в решении сложившихся проблем, стабилизироваться ситуация сможет не раньше, чем к 2012 году.