Есть ли будущее у ипотечного кредитования в России?

Рынок ипотечного кредитования в России откатился на уровень 2000-х годов. По данным исследования, проведенного специалистами компании Vesco Consulting, было отмечено, что сейчас получить ипотечный кредит стало практически невозможно: первоначальный взнос увеличен до 30-40% (против 10-15% в августе 2008 года), сократился срок предоставления кредита, к рассмотрению принимаются только «белые» доходы заемщиков.

При этом процентная ставка по ипотечным кредитам выросла на 5-7%: сегодня при получении кредита на этапе строительства она варьируется в минимальных пределах 14-20% в рублях и 14-15% в долларах. Если предмет кредита - вторичное жилье, то в этом случае процентные ставки будут немного ниже – 13,5%-18,5% годовых в рублях, 13,5-14% годовых в долларах США.

Одним из ключевых факторов, влияющих на положительное решение банка, сейчас служит наличие у заемщика активов (земля, машина, дача), а так же подтвержденного справкой 2-НДФЛ ежемесячного дохода на сумму не менее 90 тыс. руб. Естественно, в таких условиях получить кредит для 80% населения России - невозможно.

По данным Центробанка, с начала 2009 года по 1 мая просроченная задолженность по ипотеке в российских банках выросла до 1,8% и составила 18,8 млрд. руб. от общего объема задолженно­сти по ипотечным жилищным кредитам (1,028 трлн. руб.). Рост просрочки вместе со снижением спроса на ипотечные кредиты, проблемами рефинансирования фактически заставили кредитные институты отказаться от ипотеки. В начале 2008 года на рынке Москвы с ипотечными кредитами работали 88 банков, сейчас ипотеку предлагают лишь 10-15 финансовых институтов.

Несмотря на активную роль государства в решении сложившихся проблем, стабилизироваться ситуация сможет не раньше, чем к 2012 году.