Элитные квартиры Петербурга

24 ноября 2006

На рынке элитной недвижимости Петербурга каждый может подобрать себе предложение по душе. Спросом пользуются дома, построенные в 18-19 веках известными зодчими, интересны квартиры в центре города, где жили знаменитости. Интересует покупателей современное жилье на берегу Невы и на Крестовском острове. По стомости элитных квартир сегодня наблюдается большой разброс – от $3,5 до 15 тыс. и даже выше.

Жилье \”с историей\”

В Петербурге достаточно исторических квартир. Богат квартирами с историей Центральный район, есть интересное жилье и в Василеостровском и Петроградском районах. Часто покупатели интересуются домами, которые построили знаменитые архитекторы – Бенуа, Лидваль и другие. Так, интерес покупателей никогда не угасает к \”дому Бенуа\” на Каменностровском пр. 26-28 (построен в 1908 году по проекту архитектора Леонтия Бенуа). Однако тот факт, что интересные дома были созданы по проектам известных зодчих, вовсе не защищает их от времени, петербургских ветров и влажного климата, которые разрушают старинные дома.

Не менее интересны для покупателей квартиры, где жили знаменитости. Больше всего таких квартир на Невский пр. Так, в доме N67 в начале ХХ века поселился писатель Куприн. Двумя домами дальше по Невскому – N63, жил Лесков, а в доме N51 – Гончаров, работавший тогда над \”Обломовым\”. В 1811 году в доме N92 жил выдающийся полководец Багратион.

Кстати, если в доме жила какая-то знаменитость, то интересна не только квартира, где проживал великий человек, но и другие квартиры в этом доме. Так, по свидетельству риелторов, большой популярностью пользуется жилье в доме N5 по Итальяснкой ул., где жила знаменитая балерина Анна Павлова.

Тем не менее, большинство экспертов считает, что имя бывшего владельца особого влияния на цену жилья не имеет. Интересные квартиры есть на вторичном рынке элитного жилья, стоимость квадратного метра в таких апартаментах составляет $3,5-6 тыс., как и в среднем по рынку элитной недвижимости в \”старом\” фонде. Сейчас для русских граждан при покупке квартиры гораздо важнее состояние дома, коммуникаций, парадной, наличие удобной планировки, хороших соседей, нежели знаменитая фамилия бывших владельцев.

Доплата за вид из окна

А вот за вид из окна многие покупатели готовы серьезно доплачивать. Качество вида из окна может в разы увеличивать стоимость квартир. В Петербурге существует четкая градация по стоимости и \”элитности\” таких квартир.

К первой категории относятся квартиры с видом на Неву в районе Зимнего дворца, стрелки Васильевского острова, Дворцового моста и Петропавловской крепости. Таких квартир – единицы, и их число, по понятным причинам, расти не может. Цена здесь достигает $10 тыс. за кв.м. и выше, и будет расти – предложения подобного рода уникальны. Вторая категория – это квартиры с видом на Мойку в районе Спаса на Крови, жилье с видом на Инженерный замок, Исаакиевский собор и т.д. Эти квартиры ценятся раза в полтора-два ниже, чем те, которые относятся к первой категории. Третья категория – квартиры с любым живописным видом на воду (но с учетом других факторов, таких как загрязненность воздуха и окрестностей). Скажем, вид на реку Фонтанку красив, а вот с точки зрения экологии такие квартиры наоборот не очень хороши: набережная Фонтанки – это постоянный поток автомобилей, в том числе и грузовых. Кроме того, ценится вид из окна в пентхаузах в районе Озерков (на Суздальские озера), вид на Финский залив и реку Смоленку в современных жилых комплексах. Также к этой категории относится видовое жилье с окнами на Неву в районе реки Охты, квартиры с видом на Шуваловские озера и парк, а также квартиры с видом на воду в районе Крестовского и Каменного островов в новых домах. Стоимость квадратного метра в таких местах – $6-8 тыс. за кв. м и выше. В квартирах первых двух категорий хороший вид может компенсировать все недостатки планировки, потому что, как правило, ремонтом и интерьером такого жилья занимаются дизайнеры.

Элитный \”старый фонд\”

Рассказывая о жилье в Петербурге, стоить отметить следующие особенности. Несомненно, большой интерес представляют квартиры в историческом центре Петербурга – в районе \”Золотого треугольника\”. Но стоит иметь в виду, что критерий отнесения к \”элите\” находящихся в старых домах квартир относителен. Даже если хозяин заявляет, что квартира \”элитная\”, вовсе не значит, что ей присущи свойства элитного жилья в \”западном\” понимании.

По мнению Владимира Голованя, коммерческого директора Центрального агентства недвижимости, квартиры, которые позиционируются в качестве элитных, должны обладать следующими свойствами. В квартирах – высокие потолки, в доме проведен капитальные ремонт, а лучше всего – реконструкция; трубы, батареи центрального отопления и коммуникации должны быть недавно заменены. На окнах – стеклопакеты, желательно, с деревянными, а не пластиковыми рамами. В доме обязательно наличие консьержа, службы охраны, видеонаблюдения по периметру здания, во дворе – охраняемая парковка. Кроме того, недалеко от дома – школы, детские сады, магазины и т.д. Не менее важна так называемая социальная однородность – чтобы соседи были примерно одного социального уровня и достатка. Однако риелторы отмечают, что многие из этих факторов в старых домах вряд ли достижимы. Например, в домах остались нерасселенные коммунальные квартиры, поэтому социальной однородности даже в одной парадной, не говоря уже о целом доме, практически нет.

В \”элитном\” старом фонде квартиры стоят от $3,5 до 8-9 тыс., а в отдельных случаях, например, на Дворцовой наб. или на Тверской ул., стоимость квадратного метра может достигать $15 тыс. Спросом пользуются элитные квартиры на Невском пр., на ул. Чайковкого, на ул. Шпалерной и наб. Робеспьера, на ул. Таврической, на Советских ул. (их всего 10). Как отмечают в Центральном агентстве недвижимости, в последнее время предпочтения \”элитных\” покупателей смещаются в сторону от \”Золотого треугольника\” (здесь предложение ограничено). Интересен сейчас район у станции метро \”Чернышевская\”, в особенности, вблизи Таврического сада. Кроме того, среди покупателей элитной недвижимости пользуется популярностью Московский район (один из самых дорогих в городе).

Номенклатурные \”сталинки\”

Наиболее интересные места здесь – номенклатурные \”сталинские\” дома постройки 30-60 -х годов вблизи станций метро \”Парк Победы\” и \”Московская\”. В \”сталинские\” времена здесь жили известные деятели культуры и искусства. Тогда эта часть города была для них наиболее удобна из-за близости к аэропорту (известным людям приходилось часто выезжать в командировки). Кроме того, тогда на Московском пр. планировали разместить Горсовет.

Если говорить о планировках, в этом жилье были предусмотрены все возможные для того времени удобства: кабинеты, детские, комнаты для прислуги, \”кухарские\” и мусоропровод при кухнях, просторные гостиные, библиотеки и многое другое. Изюминка зданий, хотя их и возводили еще в 30-х годах прошлого века – теплые полы. Кроме перечисленных преимуществ, \”сталинки\” имеют еще одно неоспоримое достоинство: толстые стены. В связи с тем, что такие здания всегда строили качественно и возводили из кирпича или пенобетона, квартиры получались очень теплые. К тому же стены хорошо защищают от шума, проникающего с улицы и из соседних квартир. Однако в \”сталинках\” есть и недостатки: устаревшие коммуникации и перекрытия. В довоенных домах перекрытия деревянные, а в \”сталинках\”, построенных после 1950 года, перекрытия начали делать из железобетона (они стали более прочными).

Московский пр. (правительственная\” трасса) засверкал. Здесь заменили фонари, уличные коммуникации, частично благоустроили дворы, покрасили и обновили фасады. Кроме того, хорошо ухаживают за Парком Победы – одним из красивейших парков города, который расположен на Московском пр. у одноименной станции метро. Средняя стоимость квадратного метра в \”сталинках\” в Московском районе составляет порядка $2 тыс.

Новое элитное жилье

В Петербурге на рынке элитного жилья наблюдается интересная тенденция – предпочтения покупателей все больше смещаются от \”исторических\” домов в центре к новым элитным домам менее \”центрального\” расположения, зато имеющими более высокие потребительские характеристики. Главные требования к современному элитному жилью: желательно в центре Петербурга, в социально однородном квартале, с просторным подъездом, с охраной и обязательно с паркингом. Популярны квартиры в домах с панорамным остеклением.

Большой популярностью пользуются сегодня \”клубные дома\”, где находится не более 15 квартир. Примером такого дома может служить клубный шестиэтажный дом \”Мономах\” (инвестиционно-строительная группа ЦАН) на 7-ой Советской ул. 23/24, литер А Внешний вид дома сочетает в себе современные черты и традиции русской классической архитектуры. Отделка фасада выполнена из натурального гранита, а сам дом – кирпично-монолитный, стены сделаны из кирпича, каждая квартира в доме имеет полный комплекс современного телекоммуникационного оборудования, высота потолков – 3 метра, дополнительная очистка воды, круглосуточная охрана и видеонаблюдение.

Чтобы достичь популярной \”социальной однородности\”, строятся целые кварталы. Уникальным стало строительство квартала элитного жилья в самом центре города – \”Парадного квартала\” (\”Возрождение Санкт-Петербурга\”). Квартал будет расположен на 9,6 га между Кирочной улицей и улицей Радищева, Виленским переулком и Парадной улицей и предусматривает жилую зону со встроенными помещениями, а также деловую зону с фитнес-центром и супермаркетом.

Также среди покупателей элитного жилья популярен Крестовский остров: здесь есть современное жилье, чистый воздух и некая социальная однородность. Амбициозные проекты в эксклюзивных местах оцениваются $6-10 тыс. за кв.м. Интересным проектом на Крестовском острове является жилой комплекс \”Пятый элемент\” (\”Строймотнаж\”). Стоимость квадратного метра здесь достигает $6-11 тыс.

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий