ЭЛИТКА – КТО ОНА И ГДЕ ЖИВЕТ

Каждому человеку свойственно стремиться к лучшему. С каждым днем требования к комфорту и качеству возрастают, растет и спрос на элитную недвижимость.
Вместе с предложениями на элитные квартиры и дома меняются и вкусы их приобретателей. В представлении богатых покупателей идеальное жилье - это престижность, красота и эксклюзивность.

В феврале 2006 года ООО “Консалтинг АБВ” изучило спрос на элитное жилье в городе Астрахани. Изучение проводилось методом личного опроса. В исследовании приняло участие взрослое население г. Астрахани, с уровнем дохода от 16 000 рублей и выше. Полученные в ходе исследования результаты можно перенести на всю генеральную совокупность с доверительным уровнем вероятности 95% и уровне точности +/- 5%.

Одной из главных целей было выявление группы населения, планирующей приобрести новое жилье в ближайшее время. Анализ полученных данных свидетельствует о том, что 58,6% населения г. Астрахани с уровнем дохода выше среднего планируют в ближайшие годы приобрести новое жилье. Из всех опрошенных, планирующих приобретение жилья, в течение этого года купить новое жилье собираются 20,5%, еще четверть группы – в следующем году, но большая часть (53,4%) все же откладывает приобретение жилья на ближайшие 3-4 года.
Общее распределение планов респондентов в отношении приобретения нового жилья с разбивкой по периодам возможного приобретения представлено на графике. (См. график).
При изучении спроса на жилье “премиум-класса” в первую очередь необходимо выявить предпочтения населения г. Астрахани в отношении видов жилья. Горожанам, планирующим приобретение элитного жилья в ближайшие годы, предлагалось выбрать из списка различных видов жилья наиболее предпочтительный вариант.
Сегодня многие состоятельные люди, как и в прошлые века, предпочитают жить в отдельно стоящих особняках (коттеджах) - 36,4% опрошенных. Как правило, такие коттеджи расположены в глубине кварталов, вдали от шумных магистралей. Такие дома проектируются под конкретного клиента, учитывая все его пожелания, начиная от архитектуры проекта и заканчивая выбором застройщика. Второе место по популярности у астраханцев занимают 2-комнатные квартиры (они популярны у 29,1% респондентов). Планируют покупку 3-комнатных квартир 16,4% горожан, 4-комнатные квартиры хотят приобрести 9,1% опрошенных, 1-комнатные квартиры предпочитают 5,5%, последнее по популярности место заняли 5-комнатные и квартиры свыше 5 комнат предпочитают только 3,5%.

Уже не раз говорилось о споре риэлторов, застройщиков и экспертов рынка недвижимости о том, по каким критериям жилье считается элитным. Все критерии, по которым квартиру можно отнести к “премиум-классу”, в разной степени влияют на покупателей в процессе принятия ими решения о покупке. По этой причине очень важно изучить влияние каждого фактора на целевую группу населения г. Астрахани. В ходе опроса астраханцам предлагалось выбрать из предложенного списка наиболее важные для них факторы элитности жилья и проранжировать их по степени важности. Общее распределение ответов позволяет сделать вывод о том, что при выборе элитных квартир более чем в 90% случаев решающее значение будет иметь месторасположение квартиры. Практически такой же процент опрошенных в качестве одного из самых важных критериев элитности квартир указал высокое качество строительства и отделки квартир. Большое влияние на 82,9% покупателей будет иметь площадь квартиры, а на 77,1% - развитость инфраструктуры близлежащего района. Двое их трех опрошенных к критериям, наиболее важным для них, отнесли благоустроенность придомовой территории. Значительно меньшее количество горожан выделило уникальность архитектурного облика и возможность перепланировки. Для каждого пятого респондента особое значение имеет круглосуточная охрана дома.
Как уже упоминалось ранее, коттеджи предпочитают 36,4% опрошенных. Было интересно узнать, какие критерии, по мнению астраханцев, планирующих покупку коттеджа, являются неотъемлемой частью элитного коттеджа. Самыми главным критериями при выборе коттеджа являются престижное месторасположение (85%) и высокое качество строительства и отделки (80%). Также большую роль играет современная архитектура строения (70%), большая площадь дома (65%) и обустроенная придомовая территория (65%).
Так как наиболее важным фактором при выборе элитного жилья является месторасположение, то одной из основных целей исследования являлось изучение предпочтений населения г. Астрахани в отношении месторасположения элитных квартир и коттеджей. Престижными считаются те районы, которые по определенным качествам превосходят другие, например привлекательность городской среды, экологические аспекты, развитость социальной и транспортной инфраструктуры и многие другие. Также понятие престижности того или иного района может быть порождением так называемой городской мифологии. Понятие того, что тот или иной район престижен, закрепляется в сознании людей и при выборе мест проживания и влияет на массовое поведение людей. Распределение астраханцев выглядит следующим образом: 68,6% опрошенных при приобретении элитной квартиры предпочли бы исторический центр города, для 40% населения район эллинга является наиболее привлекательным, 34,3% назвали район улицы Савушкина. Также были выделены такие районы города, как район 3-го Юго-Востока, 1-го Юго-Востока и 2-го Юго-Востока, жилгородка.

Также было интересно узнать, как астраханцы оценивают уровень предложения элитного жилья в г. Астрахани. Общее распределение ответов выглядит следующим образом: 65% горожан отметили, что предложение элитного жилья в г. Астрахани является достаточным. Около 30% астраханцев считают, что предложение элитного жилья недостаточное. Для 6% опрошенных предложение элитного жилья является большим, и всего 1% населения считает, что на рынке элитного жилья в г. Астрахани совершенно нет выбора.
Кроме вышеизложенного, были изучены такие аспекты, как предпочтения в отношении площади, этажности, планировки, местонахождения квартир и коттеджей, а также готовность приобретения элитных квартир и коттеджей населением при различных стоимостных интервалах.

Все изучаемые аспекты потребительского поведения в отношении элитного жилья были сегментированы по доходу, полу, возрасту, а также по социальному положению респондентов.