Добавки А и В
Пермские инвесторы объявили о планах строительства трех новых проектов высококлассной коммерческой недвижимости. Здания общей стоимостью более 120 млн долларов станут едва ли не последними из построенных в центре Перми, отмечают эксперты, прогнозируя насыщение рынка площадей такого рода.
Собственники земли на ул. Попова рядом с ТЦ «Айсберг» определились со своими планами на этот участок. В интервью REZON генеральный директор ООО «Торговый дом «Айсберг» Александр Кириленко сообщил, что на углу улиц Большевистской и Попова будет создан многофункциональный центр с офисными и торговыми (подразумевается размещение и развлекательных объектов) площадями. От идеи строительства отеля инвестор отказался.
Александр Кириленко:
— В документах на данный момент наш проект фигурирует как «досуговый центр». Когда мы только начинали проект, планировали создать гостиницу уровня четыре-пять звезд (в свое время велись переговоры с Marriott), поскольку на тот момент это было актуально для рынка. Но за время, которое ушло на согласование проекта, рынок оказался занят. Вероятнее всего, там будет создан бизнес-центр. Кроме офисных помещений, там будут и торговые площади, на которых, помимо магазинов, скорее всего, разместятся и развлекательные объекты. Все будет зависеть от концепции и привлеченных брендов. Если говорить о классности, само место расположения не позволяет делать здесь проект классом ниже B.
По словам г-на Кириленко, уже есть эскизный проект здания. В соответствии с ним высотная часть здания достигает 20 этажей, а общая имеет 3–4 этажа. «Плюс на двух-трех уровнях под землей будет создана автопарковка, которая выйдет за габариты самого бизнес-центра», — отметил топ-менеджер. Автор архитекторского проекта — Чулпан Батыркаева, подготовкой технико-экономического обоснования занимается «Промстройпроект». В качестве девелоперов выступают учредители ООО «ТД «Айсберг», а инвесторами проекта на ул. Попова, помимо «айсберговцев», выступает компания «Фуд-Трейд» (основной вид деятельности — оптовая торговля продуктами питания, владеет пермской «Пятерочкой»).
Площадь участка, отведенного под строительство, составляет около 2 тыс. кв. м, а возвести предполагается 20 тыс. кв. м (общая площадь). Из них 7–8 тыс. кв. м будет отдано под торговлю и развлечения, а приблизительно 10 тыс. кв. м заселят служащие. «Большая часть вспомогательных площадей — подземный паркинг на 80 автомобилей. Но сейчас мы рассматриваем возможность увеличения числа парковочных мест», — сообщил Александр Кириленко. По словам топ-менеджера, себестоимость строительства 1 кв. м на участке рядом с «Айсбергом» составит ориентировочно 2 тыс. долл. за кв. м (то есть проект в целом потребует около 40 млн долл.). Девелоперы рассматривают возможность сдачи помещений в аренду, а также их продажи (в первую очередь «якорям»). Расчетный срок возврата инвестиций 7–10 лет. «Мы предполагаем вкладывать собственные и, с большой вероятностью, заемные средства… С тем, кто будет управлять будущим комплексом мы пока не определились: может быть сами, а может быть привлечем оператора со стороны», — заявил Александр Кириленко.
О своих планах инвестировать в рынок офисной недвижимости журналу REZON сообщил и глава УК «Русский индустриальный альянс» (РИАЛ) Юрий Борисовец. Он намерен построить в районе стадиона «Звезда» в ближайшие пару лет бизнес-центр класса В. Юрий Борисовец отметил, что рабочее название — «Гринплаза» — будет изменено. «Это связано с тем, что бизнес-центр будет построен на месте ресторана Green duck. Но соинвестор Никита Белых назвал «плазой» еще один свой проект — отель «Олимпия», а потом появился еще и «Славяновский Plaza». Для одного города это слишком», — выразил уверенность господин Борисовец. По данным бизнесмена, общая площадь «Гринплазы» составит 40 тыс. кв. м, первые два этажа (от 3 до 5 тыс. кв. м) будут отданы торговым операторам. Девелопер предусматривает возможность как продажи, так и аренды недвижимости. «У нас уже есть договоренность с одной из фитнес-компаний, что она займет от 1,8 до 2,5 тыс. кв. м. Этот оператор, кстати, будет иметь «мокрую» зону, а это пока в нашем городе — редкость», — сообщил г-н Борисовец. Также, по его словам, в августе–сентябре 2007 года компания выведет на рынок офис класса А по адресу ул. Ленина, 58е (во дворе гостиницы «Урал»). Его общая площадь — 14 тыс. кв. м. РИАЛ планирует как продажу, так и сдачу помещений в аренду. Говоря о капиталовложениях, глава УК РИАЛ заявил: «Если без чистовой отделки, то квадратный метр обойдется примерно в 1,5 тыс. долл.». То есть вложения в «Гринплазу» составят 60 млн долл., а в контору экстра-класса на ул. Ленина — 24 млн долл.
Эксперты оптимистично оценивают новые проекты на рынке недвижимости.
Аналитик ООО «Корпорация «Перспектива» Регина Давлетшина назвала планы РИАЛа и учредителей «Айсберга» «очень интересными». «Рынок сейчас постепенно насыщается. Ажиотажа на эти помещения, конечно, не будет, но и лишними для рынка они точно не станут. Естественно, успех зависит от ценовой политики и концепции деловых центров. Это тем более актуально для названных проектов, потому что в ближайшие несколько лет конкуренция на рынке офисов в связи с вводом новых площадей усилится», — отметила аналитик. По словам Регины Давлетшиной, «чем позже будут сданы объекты, тем ниже будет их рентабельность: с насыщением рынка рост цен на недвижимость этого типа замедлится». Собеседник издания заявила, что в данный момент рентабельность такого рода проектов в Перми превышает 30%.
Из уже введенных офисных центров класса А и В эксперты выделяют «Славяновский-Plaza», а также здания по адресам ул. Тимирязева, 4а, ул. Пушкина, 78а, ул. Газеты Звезда, 13, ул. Мира, 45а, ул. Советская, 67. Из высококлассных объектов, которые готовятся к сдаче в 2007 году, собеседники REZON называют деловые центры по ул. Ленина, 33–35, ул. Советская, 67, ул. Чернышевского, 28, ул. Бульвар Гагарина, 65, ул. Островского, 59, ул. Большевистская, 122, ул. Уральская, 102, ул. Кирова, 70 и др. Наиболее перспективным проектом называют «Ворота Прикамья». Строительство зданий этого комплекса в квартале улиц Осинская—Окулова—Свердловская—Орджоникидзе начнется в 2007 году, и тогда же стартуют продажи площадей. В ближайшие годы в городе будет создано порядка 100–120 тыс. кв. м офисных площадей класса не ниже В. Генеральный директор ООО «Региональный центр независимой оценки» Александр Баландин отмечает, что до конца 2008 года на рынке может быть востребовано порядка 30 тыс. кв. м помещений класса А и 100–120 тыс. кв. м контор группы В.
