Динамика продаж коттеджных поселков Московской области

Анализ динамики продаж проводится на основе базы данных Vesco Realty. База данных компании представляет собой набор прайс-листов коттеджных поселков на различные даты, начиная с момента выхода поселка на рынок.

Она составляется путем регулярного (раз в квартал) опроса продавцов поселков об оставшихся в продаже объектах, а так же их ценовых характеристиках. С большинством продавцов (застройщиков) у Vesco Realty есть юридически оформленные отношения по продаже домовладений, поэтому как правило они сами направляют измененные прайс-листы в нашу компанию.

Между тем ряд поселков продается эксклюзивно одним риелтором, либо непосредственно застройщиком. В этом случае необходимая информация получается из личных встреч непосредственно с продавцом. По тем проектам, где информация недостоверна или противоречива наши специалисты выезжают непосредственно на объект, выясняя на месте положение дел.

Таким образом, динамика продаж коттеджных поселков учитывает следующие характеристики:

• количество проданных объектов за прошедший квартал. При этом стоит отметить, что объектом анализа динамики продаж является отдельное домовладение (коттедж, таунхаус, апартамент, земельный участок), которое предлагается к продаже на первичном рынке. Кроме того, динамика продаж ведется отдельно по форматам загородной недвижимости;
• средневзвешенная стоимость 1 кв.м. домовладения (1 сотки - для участков без обязательного подряда на строительство) в текущем анализируемом квартале;
• средневзвешенная площадь домовладения и для участков без обязательного подряда на строительство – средневзвешенный показатель размера земельного участка.

Все эти данные аккумулируются в график наглядно демонстрирующий темпы продаж домовладений по каждому коттеджному поселку, а так же отдельно по каждому формату загородной недвижимости (коттедж, таунхаус, апартамент, земельный участок без подряда), а затем и по сегментам рынка в целом.