Cредняя цена квадратного метра жилья в Екатеринбурге в мае-июне месяце

Объекты, снятые с продаж агентствами недвижимости Екатеринбурга в середине мая, возвращаются в прайс-листы. Если 15 мая, по статистике портала ND.BLIZKO.RU, на котором публикуют свои предложения 300 агентств недвижимости и более 80-ти застройщиков, средняя стоимость одного квадратного составляла 30 739 рублей, то на сегодняшний день она поднялась до 35 325 рублей.

Такое поведение связано с изменением цен на свои новостройки ведущим игроком рынка недвижимости в Екатеринбурге – компанией «Атомстройкомплекс». Напомним, свой прайс-лист она изменила в начале апреля. Цены на некоторые квартиры в новостройках выросли более чем на 1/3. Это заставило более мелких игроков рынка взять «тайм-аут», чтобы понять, какой ценовой политики стоит придерживаться. А вот другой застройщик – ТПК «Уралобувь» - цены на свои квартиры поднимал за последние месяцы дважды. Если еще неделю назад риэлторы предлагали их квартиры в ЖК «Университетский» за 33 900 рублей за кв.м., то сегодня цена – 39 900 рублей.

Причины изменения прайс-листа комментирует директор по развитию компании Павел Рахманов:

- Цены на первичное жилье, действительно, в апреле у большинства застройщиков выросли на 15% и более. Мы решили это повышение провести в два этапа – в апреле и в мае. Таким образом, сейчас стоимость жилья в наших объектах средняя по городу Екатеринбургу или даже чуть ниже среднерыночной.

По мнению специалистов компании, следующее повышение цен на «первичку» может случиться не ранее начала 2007 года, однако прогнозировать поведение рынка недвижимости в долгой перспективе сейчас довольно трудно. В любом случае, тех покупателей, которые уже заключили договор с фирмой или сделают это, после оформления сделки предстоящие повышения уже не коснутся, так как цена фиксируется с момента оформления документов. Это касается как стоимости жилой, так и коммерческой недвижимости в ЖК «Университетский».

Пойти на повышение цен в этот раз ТПК «Уралобувь» побудили несколько причин. Среди факторов, которые оказывают наиболее значительное воздействие на ценообразование на строительном рынке, Павел Рахманов отмечает увеличение затрат на строительные материалы, энергоносители, землю и коммуникации. Произошедшее повышение цен на квартиры в Екатеринбурге как нельзя лучше иллюстрирует основной закон рынка – спрос рождает предложение. Ведь предложение по новым квартирам в Екатеринбурге, особенно в сегменте «эконом» и среднего классов, гораздо ниже, чем реальная потребность населения, и этим также обусловлен такой динамичный рост цен.

- На сегодня рынок определяет условия работы застройщиков: если поднимается цена на одну составляющую, то обязательно дорожает и все остальное, – продолжает Павел Рахманов. – Стабильность цен установится тогда, когда сформируется и окончательно утвердится рынок первичного жилья. Для этого необходима прочная законодательная база, а она до сих пор нуждается в доработке.

Статистика цен на квартиры (долевое участие) на 13.06.2006г. в руб. за кв.м.