Цена на загородную недвижимость, установившаяся в 2011 году, перегнала докризисные показатели

По итогам 2011 года средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости достигла 499 639 долл. и превысила докризисные показатели 2008 года, когда стоимость домовладения составляла в среднем 496 178 долл.

По данным Vesco Consulting, в 2011 году средняя цена предложения на первичном рынке загородной недвижимости превысила докризисные показатели. Так, стоимость индивидуального домовладения от застройщика в Подмосковье в 2011 году составила в среднем 499 639 долларов, тогда как до кризиса (в 2008 году) ценник находился на уровне 496 178 долларов за домовладение. Средняя стоимость квадратного метра в 2011 году зафиксировалась на уровне 2574 долл., а цена за сотку земли в коттеджных поселках Подмосковья составила 7869 долл.

По итогам 2011 года заметный рост стоимости предложения показал лишь сегмент коттеджей – наиболее традиционные объекты малоэтажного рынка: 1 млн. долл. по сравнению с 948,6 тыс. долл. в 2010 году. Сегмент апартаментов продемонстрировал рост стоимости всего на 1,6% за год. Увеличение цены предложения на первичном рынке загородной недвижимости связано с постепенным восстановлением рынка и увеличением покупательского интереса к готовым домам, а также со значительным повышением стадии готовности многих проектов, замедливших темпы строительства в 2009-2010 гг.Сегмент таунхаусов продемонстрировал снижение стоимости по сравнению с 2010 годом более чем на 1,7%. А участки без подряда и вовсе упали в цене на 16%.

По данным Vesco Consulting, средняя стоимость объекта элитного класса в 2011 году составила 1,5 млн. долл., тогда как в бизнес-классе средняя цена предложения зафиксировалась на уровне 500,3 тыс. долл. В сегменте «эконом» по итогам 2011 года средняя стоимость домовладения находится на уровне 229 тыс. долл.

При этом наиболее существенное различие в классах выражено в цене участков без подряда: практически в 15 раз отличается стоимость объектов эконом-класса и элит. Такая колоссальная разница объясняется текущей ситуацией развития рынка и уровнем предложения: в посткризисный период девелоперы были вынуждены выделять участки без подряда, как более доступные в рамках конкретного класса объекты, даже в почти полностью застроенных брендовых поселках.

Аналитики Vesco Consulting прогнозируют, что в ближайшей перспективе динамика стоимости предложения на первичном рынке загородной недвижимости сохранится на таком же уровне, существенной коррекции цен ждать не приходится.