Балашиха: дефицит социальной инфраструктуры

15 ноября 2013

По данным исследования рынка жилой недвижимости Балашихи, проведенного в ноябре 2013 года компанией Vesco Consulting, в городе ежегодно возводится около 500 тыс. кв.м. жилья.

1-600x372

Балашиха расположена в ближней к Москве зоне – в 5 км от МКАД по Горьковскому направлению. Основные автомобильные магистрали – Горьковское шоссе и Шоссе Энтузиастов, также есть железнодорожная ветка – пригородные поезда прибывают на Курский вокзал.

В городе высокий уровень социальной инфраструктуры – здесь насчитывается более 30 детских садов, 19 школ, ВУЗы – Московский областной институт управления, Академия безопасности и права, Российский государственный аграрный заочный университет, Военно-технический университет федеральной службы специального строительства РФ. В городе действуют несколько спортивных школ, стадионов, бассейнов, есть горнолыжный комплекс («Лисья нора») и т.д. Город находится в окружении парков, включающий национальный парк «Лосиный остров».

Однако темпы строительства социальной инфраструктуры не успевают за возведением многоэтажных домов. Ввиду чего на данный момент в городе действует запрет на строительство высотных домов необеспеченных должным объемом инфраструктуры.

В сравнении с несколькими наиболее крупными подмосковными городами в Балашихе стоимость квартир одна из наиболее низких.

Таблица. Ценовые характеристики первичного и вторичного рынка в г. Балашиха, руб.

0026

С увеличением количества комнат в квартире общая стоимость возрастает в среднем на 30%.

Таблица. Средние цены квартир в г. Балашиха по комнатности, руб.

0027

Средняя площадь на первичном и вторичном рынках примерно одинакова и составляет 56,5 кв.м. и 59 кв.м., соответственно, что говорит о сохранении общих тенденция на рынке.

Таблица. Средняя площадь квартир первичного и вторичного рынка в г. Балашиха, кв.м.

0028

Значительный объем предложения первичного рынка приходится на 2-комнатные квартиры – почти половина всех реализуемых объектов, тогда как вторичный рынок может похвастать довольно большим количеством квартир с 3 и более комнатами – 29% против 18%.

Таблица. Структура предложения квартир первичного и вторичного рынка в г. Балашиха по комнатности

0029

Из общего объема текущего строительства можно выделить 4 наиболее крупных комплекса, которые в общем реализуют около 7,5 тыс. квартир.

Таблица. Новостройки г. Балашиха на начальной стадии строительства

0030

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий