30 лидеров рынка коммерческой недвижимости в Москве

13 марта 2005

Торговые центры в Москве стремительно растут. Доходы их владельцев перевалили за $1 млрд в год. Спрос со стороны арендаторов не убывает. Московская коммерческая недвижимость международного уровня, сдаваемая в аренду, приносит своим владельцам $2,5 млрд. в год. Журнал FORBES в февральском номере опубликовал рейтинг 30 лидеров рынка коммерческой недвижимости в Москве. Рейтинг составлен по доходам от аренды в 2004 году. Приведенные в рейтинге цифры – это оценка доходов, которые способны приносить от сдачи в аренду объекты, находящиеся в собственности участников рейтинга. В список не попали компании, использующие принадлежащую им недвижимость для нужд своего основного бизнеса.

Больше половины позиций рейтинга – 16 из 30 – занимают хозяева торговых центров во главе с \”ИКЕА Мос\” (1-е место, $400 млн.) и ОРТЦ \”Москва\” (2-е место, $315 млн.). Выгодным бизнесом стала и сдача офисов в аренду: в рейтинге владельцы офисов занимают 10 позиций. В их числе – владельцы фонда \”Ост Вест Групп\” (14-е место, $34 млн.), компании \”Экоофис\” (15-е место, $32 млн.) и ПФПГ \”Реалти\” (17-е место, $22 млн.). Три позиции рейтинга принадлежат владельцам зданий, в которых разместились гостиницы с мировыми брэндами – Marriott, Hayatt, Novotel, и еще одну занимает единственный крупный игрок на рынке складских помещений \”Мостранссклад\” (19-е место, $22 млн.).

Торговая сеть \”ИКЕА Мос\” лидирует на рынке коммерческой недвижимости в Москве. ИКЕА Мос – Больше, чем мебельный магазин. В «Меге» установлены непривычно жесткие для московского рынка правила. Средняя ставка аренды – $1500 в год за кв.м. – почти как в центре Москвы. Помимо арендной платы существуют плата «за вход», то есть за право начать торговлю, сервисный сбор (за уборку, охрану), плата за коммунальные услуги. Ремонт выделенной площади арендатор должен произвести за свой счет.

ОРТЦ «Москва» – Оптово-розничный центр, который берет за аренду немного, а зарабатывает больше всех. По мнению арендаторов, ставки в «Москве», месте, где для своей торговой точки достаточно арендовать считанные квадратные метры, умеренные ($150 за кв.м в месяц), однако выручка, которую генерирует комплекс в целом (200 000 кв.м, из которых арендовано 175 000), выглядит весьма внушительно – порядка $315 млн в год.

Манежная площадь – Крупнейший подземный торговый комплекс. Построенный в 1997 году на Манежной площади торговый комплекс «Охотный ряд» сразу ста одной из достопримечательностей Москвы. На трех подземных этажах комплекса расположено около 120 магазинов известных марок и ресторанов. Средняя ставка аренды – одна из самых высоких в столице, $2200 за метр.

Ингеоком – Торговля и развлечения возле Курского вокзала. Самым громким проектом «Ингеокома» стал торгово-развлекательный комплекс «Атриум» возле Курского вокзала. Управляет комплексом компания «Сити Пропетри Менеджмент». Средняя ставка аренды – одна из самых высоких, $ 1700 за квадратный метр в год.

Горбушкин двор – крупнейший центр торговли музыкальной и видеопродукцией. «Горбушкин двор» – это несколько зданий к западу от центра города; здесь торгуют бытовой техникой и электроникой, музыкальной и видеопродукцией. Ставки на «Горбушке» весьма высокие; по словам арендаторов, $250 за кв.м в месяц.

Боско ди Чильеджи – бутики: от Кремля до самых до окраин. В переводе с итальянского означает «Черешневый лес». Приносит около $33 млн в год только за счет сдачи площадей в аренду (точнее говоря, в субаренду).

Crocus International – Торговля и выставки за пределами города. К мегапроекту – торговому комплексу-дворцу полезной площадью 60 000 кв. м на обочине Московской кольцевой автодороги – многие относятся скептически (слишком уж пустынны его галереи). Однако именно он приносит сейчас предпринимателю и его сыну большую часть рентного дохода – по оценкам, $ 37,5 млн в год. В «парке бутиков» средняя ставка составляет $ 1500 за кв. м в год.

Auchan – Гипермаркеты с дешевыми товарами и дорогой арендой. Сегодня у компании в Москве и области имеется три гипермаркета (два в составе икеевских ТЦ Мега), где компания использует практически всю полезную площадь для собственно торговли, и три торговых центра со вторыми этажами, которые сдаются в аренду. Как и другим девелоперам-иностранцам, удается удерживать высокие арендные ставки – $ 1500-2000 за кв. м в год.

Мостройэкономбанк – Крупный торгово-офисный ценрт рядом с мидовской высоткой. Мосстройэкономбанк сдает в аренду всего один объект – зато какой! «Смоленский пассаж» – это 17-этажное здание наискосок от высотки МИДа. Полезная площадь (торговля и офисы) – свыше 40 000 кв.м.

Глобэкс – Банк, активно инвестирующий в недвижимость. Владелец банка «Глобэкс» занимается инвестициями в недвижимость с неменьшим энтузиазмом, чем банковским делом. В 2004 году «Глобэкс» завершил строительство торгово-делового комплекса «Новинский бульвар» (Садовое кольцо) площадью 78 000 кв. м.

Группа компаний ТЭН – предприниматели, реализовавшие административный ресурс на юго-востоке Москвы. Три ярмарки, три ресторана и три торговых комплекса размещаются строго в пределах одного территориального образования. Широко разрекламированный центр «Л-153» построили там же. Новый торговый комплекс будет приносить группе компаний ТЭН порядка $14 млн в год.

Система-Галс – Престижная недвижимость в центре Москвы и за городом. Престижный бизнес-центр «Галс-Тауэр» (полезная площадь 9200 кв. м) на Тверской, который приносит порядка $5 млн в год. Большой доход – более $ 6,5 млн в год – компания получает и от эксплуатации доставшегося ей в наследство от советских времен универмага «Детский мир» на Лубянке.

Рамзэн – Финансово-торговая компания размера XL. Сеть торгово-развлекательных центров «XL» состоит пока их двух объектов. Один «XL» площадью 16 000 кв.м находится в Мытищах, другой (в два раза больше) – на Дмитровском шоссе. Управляет обоими комплексами компания «Рамзэн».

Капитал Груп – Офисы и магазины в придачу к жилым домам. С 1991 года «Капитал Груп», одна из крупнейших столичных строительных компаний. Доходы «Капитал Груп» от сдачи помещений в аренду могли бы быть гораздо выше, если бы компания сама управляла построенными ею зданиями. Но из 11 бизнес-центров, возведенных «Капитал Груп», в собственности компании остались лишь два.

Золотой Вавилон – Торговые комплексы в спальных районах. На месте «Золотого Вавилона» когда-то был «нецивилизованный» контейнерный рынок.

Викс-Ц – крупный торговый центр на западе Москвы. В цокольном этаже торгового центра «Западный» разместился «Седьмой континент», призванный привлекать покупателей. Но при этом, по словам конкурентов, в «Западном» часто меняются арендаторы, что не позволяет поддерживать арендные ставки на высоком уровне.

Спрос на офисные площади в Москве превышает предложение. Девелоперам это на руку.

ENKA – крупнейшая иностранная строительная компания в Москве. Со временем у ENKA появились в Москве и собственные здания – для их строительства была создана компания «Мосэнка». Кроме офисов, ENKA зарабатывает в Москве и на торговой недвижимости. На паях с другой турецкой компанией, она управляет торговой сетью «Рамстор».

Чайка Плаза, ПФК БИН – Разветвленная империя, начавшаяся с бизнеса на ингушских налоговых льготах. Список контролируемых объектов группа БИН не раскрывает. Известно, что в империю входят шесть московских офисов класса А, которыми управляет компания «Чайка Плаза», а также офис «Славнефти». Группе БИН также принадлежат десятки квадратных метров торговой недвижимости. Самый престижный объект – «Петровский пассаж». Наконец, в империю входит крупнейшая в Европе плодоовощная база «Вегета».

Ост Вест Групп – долгострой, приносящий деньги. Дом книги на Профсоюзной – надстроили несколько этажей, отделали помещения. Общая площадь здания, получившего название «Черри Тауэр», составила около 100 000 кв.м. Общий доход – около $40 млн в год. Фонду «Ост Вест Групп» также принадлежит здание НИИ в районе станции метро «Белорусская». Строение досталось задешево, а приносит порядка $5 млн год.

Экоофис – бизнес-центры на заводских площадях. «Купили промзону, обшили здания бывшего завода сайдингом, разбили их на офисные блоки. Обозвали бизнес-парком, а теперь сдают в аренду по $600 за квадратный метр в год», – так отзываются конкуренты.

АЛМ-девелопмент – крупнейший игрок на рынке офисов класса В. В ее активе – около десятка офисов общей площадью примерно 60 000 кв.м. Объекты не самые престижные, зато их много.

ПФПГ Реалти – пермский нефтяник, активно инвестирующий в московскую недвижимость. В течение 2004 года приобрел в столице пять зданий – «Централ Тауэр», бизнес-центр Samsung и офисный центр Ericsson.

Forum Properties – бизнес-центры рядом с Кремлем, «Мосфильмом». Проект «Аврора бизнес-парк», где уже введена в эксплуатацию первая очередь в 12 500 кв.м.

Легион Девелопмент – престижные объекты на Большой Ордынке. «Легион Девелопмент» – открытие 2004 года. Сначала компания выкупила у АФК «Система» комплекс зданий на Ордынке, куда входит только что построенный бизнес-центр площадью 25 000 кв.м. Затем «Легиону» досталась перспективная площадка в начале Кутузовского проспекта. Теперь здесь планируется построить небоскреб с полезной площадью более 70 000 кв.м. Наконец, в Замоскворечье компания «Легион» собирается построить многофункциональный комплекс площадью 100 000 кв.м.

Романов двор – самые близкие к Кремлю офисные центры. Два крупных бизнес-центра: «Романов двор -1» и «Романов двор -2». Помимо эксклюзивного расположения, хозяева офисного центра гордятся самым дорогим в Москве кинотеатром – «Романов-Синема» и печкой 16 века в холле.

Пресненский машиностроительный завод – бизнес-центры класса А на Красной Пресне. На территории Пресненского машиностроительного завода последние четыре года строится бизнес – парк. Сегодня на территории завода несколько зданий уже перестроены в бизнес-центры, а в 2003 году было возведено новое здание площадью 16 000 кв.м. Базовая ставка не сказать чтобы умеренная – $550 за кв.м без НДС.

Наибольший доход в Москве приносят пятизвездные отели. Спрос на них уже почти удовлетворен.

Моспромстрой – бывший советский главк, владеющий пятизвездными отелями. Самая мощная и престижная сеть гостиниц в Москве – Marriott.

ИнтерРусь-М – единственный в России отель Hyatt. Пятизвездный отель «Арарат Парк Хаятт» с видом на Большой театр. В здании 220 номеров, самые дешевые стоят больше $500 в сутки при предварительном заказе.

Открытые инвестиции – девелоперский проект группы «Интеррос». Сразу же после создания «Открытых инвестиций» компании были переданы торгов-офисный центр «Мейерхольд» (7300 кв.м офисов и торговых помещений) и гостиница Novotel на Новослободской.

Мостранссклад – социалистическое предприятие на рынке коммерческой недвижимости. Сегодня «Мостранссклад» – это 280 000 кв.м складских площадей; собственные железнодорожные и автомобильные подъездные пути; шесть филиалов, расположенных в различных районах Москвы. Строительство складских помещений переживает бум. Но на этом рынке лишь один крупный игрок – «Мостранссклад».

комнедвиж-москва

По материалам журнала «FORBES» февраль, 2005 год

К этой статье ещё нет комментариев

Добавить комментарий