200 метров под крышей за городом – Рязань
Современное городское жилье повышенной комфортности предлагает потенциальным покупателям квартиры общим метражом до 200 квадратных метров. При этом цена — конечно, в единичных случаях — на подобные готовые квартиры доходит до 50 тысяч рублей за кв. м. Возникает резонный вопрос: а не имеет ли смысл направить немалые средства на покупку собственного городского дома — коттеджа?
Коттеджи, расположенные в центре Рязани, немногочисленны, и на продажу выставляются достаточно редко. Тем не менее, среди всего предложения жилья в феврале — начале марта в этом сегменте рынка было несколько примечательных вариантов. Преимущественно продаются коттеджи без отделки, но с полным набором элементов для дальнейшего обустройства жилья самого высокого уровня комфорта: подведенными коммуникациями, камином, гаражом, автономным отоплением, несколькими уровнями жилого пространства, расположенными на 300-350 квадратных метрах. Все это богатство продавец готов уступить в среднем за 6-7 млн. рублей. Коттедж в историческом центре города аналогичного метража, но с готовым эксклюзивным дизайном обойдется покупателю уже в 11 млн. рублей.
Готовые квартиры повышенной комфортности, расположенные в этом же районе, по уровню комфорта вполне могут конкурировать с отдельно стоящим коттеджем. К ним, как правило, «прилагается» гараж, они размещены на 2-3 уровнях; камин, веранда, а иногда и бассейн — неотъемлемые составляющие таких квартир в многоэтажных городских домах. Правда, площадь квартир повышенной комфортности, как правило, значительно меньше «коттеджной» — 150-250 кв. м, а цена — от 6 до 12 млн. рублей.
Предложение квартир повышенной комфортности в новостройках несравнимо больше. Площадь многокомнатных (3-5 комнат) в среднем составляет 150 кв. м, а общая цена — 4,5-5 млн. рублей.
Рязанский рынок строящегося жилья 2005-2006 годов предложил горожанам пентхаусы общей площадью от 350 до 560 кв.м. Как правило, 1/3 всего метража отдана под террасу, и ее цена — с пониженным коэффициентом. Тем не менее, в среднем общая стоимость пентхаусов «от строителей» составляет 8-9 млн. рублей.
Коттеджи в других районах города (Канищево, Московский, Дашково-Песочня) можно приобрести значительно дешевле — от 2 до 6,5 млн. рублей. Они чаще всего меньшей площади (150-200 метров), без отделки, но с несколькими сотками земли в собственности. Готовые квартиры повышенной комфортности в других районах в продаже встречаются реже, а новое жилье такого класса в настоящий момент здесь не возводится.
Что касается содержания коттеджа и квартиры повышенной комфортности, то затраты на коммунальные услуги и эксплуатацию сопоставимы. Пользование газом, водой, электричеством в обоих случаях оплачивается по тарифам, а ежемесячной суммы, отчисляемой в эксплуатационную организацию за «квадратные метры» квартиры, например, в 150 метров, вполне достаточно для поддержания коттеджа в должном виде.
